STUDIO CENTRE AUCH - BIEN RARE SUR AUCHEn plein c?ur historique d'Auch, face à la cathédrale Sainte-Marie, ce studio de 17 m représente une opportunité idéale pour un investisseur ou un primo-accédant souhaitant s'approprier un bien à fort potentiel.Anciennement loué 380 euros, il offre une rentabilité plus qu'intéressante.À rénover selon vos goûts, il offre une localisation rare et recherchée, au sein de l'un des secteurs les plus animés et emblématiques de la ville.Idéal pour un investissement locatif. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 10 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 30,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. DPE ANCIENNE VERSION. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

PREIGNAN CENTRE - Deux terrains à bâtir, vue dominante sur le village - Au c?ur de Preignan (32810), à 10 minutes d'Auch, deux terrains à bâtir en position dominante offrant une vue dégagée sur le village et les coteaux du Gers.Lot 1 - 1 222 m2 dont environ 862 m2 constructibles (zone Ub) : 40 000 € FAILot 2 - 1 009 m2 dont environ 869 m2 constructibles (zone Ub) : 40 000 € FAITerrains en pente exposés plein sud, non viabilisés, avec réseaux d'eau et d'électricité en bordure immédiate de parcelle. Étude de sol G1 (loi ELAN) déjà réalisée et remise à l'acquéreur. Libre choix du constructeur.Possibilité d'acquérir l'ensemble des deux lots, soit plus de 2 200 m2, moyennant négociation.École et commodités du village à proximité immédiate. Environnement résidentiel calme et recherché. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

AUCH - Terrains à bâtir viabilisés de 410 à 652 m² - Nouveau lotissement « Saint-Bertranet », secteur Leclerc / accès rocade, à 1 km du centre. 15 lots disponibles de 410 à 652 m². Tout-à-l'égout, eau, électricité, fibre, télécom, pluvial. Terrains plats, belles expositions sud et sud-est. Libre de tout constructeur. Réservations ouvertes dès maintenant - contrat officiel à partir de septembre/octobre 2026, acte janvier/février 2027, construction possible dès juin 2027. Simulations d'implantation possibles avec constructeur. Honoraires d'agence à la charge exclusive du vendeur. Contactez-moi pour la grille de prix complète. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Superbe bâtisse en pierre à rénover - Située au c?ur d'un charmant village offrant toutes les commodités, à seulement 15 minutes d'Auch, cette belle demeure en pierre datant de 1684 séduit par son authenticité, ses volumes généreux et sa luminosité.Développant environ 300 m² habitables, la propriété bénéficie également d'un extérieur de 54 m² et est raccordée au tout-à-l'égout.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez cinq vastes pièces aux belles proportions, conservant de nombreux éléments anciens, notamment leurs sols d'origine en dalles de terre cuite. Un ancien four à pain ainsi qu'un bassin en pierre viennent compléter le charme de ce niveau.L'étage propose de nombreuses pièces supplémentaires, dont certaines ont également conservé leurs sols anciens en terre. Honoraires à la charge du vendeur. DPE ANCIENNE VERSION. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

T2 de 32 m2 en plein coeur d'Auch - Ideal premier achat ou investissement locatif. Au 1er etage d'un immeuble ancien de caractere, ce T2 de 32,32 m2 Carrez se compose d'une piece de vie avec cuisine ouverte d'environ 15,5 m2, d'une chambre de pres de 16 m2 et d'un WC. Double exposition nord/sud, fenetres bois double vitrage avec volets battants, beaux volumes sous 2,71 m de hauteur de plafond.Emplacement central : commerces, services et toutes commodites accessibles a pied.Bien vendu vacant, libre de toute occupation.Bien soumis au statut de la copropriete - lot au 1er etage. Nombre de lots de la copropriete : 12. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 400 euros. Aucune procedure en cours sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH.Prix de vente : 85 000 euros honoraires d'agence inclus, a la charge de l'acquereur, soit 5 000 euros TTC (5,88 % du prix de vente honoraires inclus). Prix hors honoraires : 80 000 euros.DPE : classe D (231 kWh/m2/an en energie primaire) - GES : classe B (8 kg CO2/m2/an). DPE realise le 03/06/2025, valable jusqu'au 02/06/2035 (etiquette mise a jour conformement a l'arrete du 13 aout 2025, applicable au 1er janvier 2026). Montant estime des depenses annuelles d'energie pour un usage standard : entre 750 et 1 050 euros par an (prix moyens des energies indexes sur 2021, 2022 et 2023, abonnements compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 12 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 400,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750 et 1 050 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2022. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

T2 rénové et lumineux - Au coeur de la ville d'Auch, à proximité immédiate de tous les commerces, découvrez ce charmant T2 de 39 m² récemment rénové, en parfait état et prêt à vivre.Baigné de lumière, ce logement entièrement meublé offre un cadre agréable et fonctionnel, idéal pour une mise en location immédiate ou une installation sans aucun travaux. Vendu vide de tout locataire, il laisse à l'acquéreur toute liberté : y emménager, choisir son locataire ou réviser le loyer.Le bien s'inscrit dans une petite copropriété à taille humaine de seulement 6 lots, gage de tranquillité et de charges particulièrement maîtrisées (285 €/an). La taxe foncière s'élève à 750 €/an, et le DPE classe C / classe climat A confirme la sobriété énergétique du logement.Une opportunité idéale pour l'investisseur : avec une valeur locative estimée à 550 €/mois, ce T2 offre un rendement brut attractif d'environ 7,4 % - difficile à trouver sur le marché actuel.Prix : 89 000 €.Un bien rare alliant emplacement, état impeccable et faibles charges - contactez-nous vite pour une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Beau T2 rénové et lumineux - Beau T2 rénové et lumineux - Quartier calme - 92 000 €Idéalement situé dans un quartier calme et résidentiel, ce beau T2 de 40 m² entièrement rénové séduit dès l'entrée par sa luminosité et son atmosphère agréable.Prêt à habiter, il offre un agencement fonctionnel parfait pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement. Côté équipements modernes : raccordement fibre optique, interphone pour plus de sécurité, et une grande cave commune mise à disposition pour le rangement.La copropriété affiche des charges maîtrisées (540 €/an) et une taxe foncière contenue (780 €/an), gage d'une gestion saine.Une belle opportunité pour les investisseurs : avec un loyer potentiel estimé à 560 €/mois, ce bien offre un rendement brut attractif de l'ordre de 7,3 % - rare sur le marché actuel.Le tout au prix de 92 000 €. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 9 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 700,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

T3 entièrement rénové - Au c?ur du centre-ville historique, sur une place calme et préservée de la haute ville, découvrez ce charmant T3 de 45 m² entièrement refait à neuf, où le cachet de l'ancien rencontre le confort du moderne.Particularité rare et pleine de charme : l'entrée se fait directement depuis l'extérieur, comme une petite maison de ville, pour une intimité et une indépendance appréciables au quotidien.À l'intérieur, tout a été repensé. La cuisine neuve entièrement équipée (four encastré, plaques vitrocéramiques, hotte) s'ouvre sur un salon lumineux et convivial. Les deux chambres disposent chacune d'un grand dressing, offrant un rangement généreux. Une salle de bains moderne avec douche 160, des WC séparés et un cellier complètent cet agencement fonctionnel et soigné.Côté confort, le logement bénéficie d'un chauffage central par pompe à chaleur, économique et performant - un vrai atout reflété par un excellent DPE classe C / classe climat A. Une grande cave collective est par ailleurs mise à disposition.Le tout au sein d'une copropriété aux charges maîtrisées (300 €/an seulement), gage d'une gestion saine et sereine.Une adresse rare, alliant emplacement de centre-ville, rénovation complète et faibles charges : idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.Coup de c?ur assuré - contactez-nous vite pour une visite. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 12 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 250,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

T3 lumineux de 73 m2 - T3 lumineux de 73 m2 - Idéalement situé, proche commerces - 115 000 €Au c?ur d'un emplacement recherché, à proximité immédiate de tous les commerces, découvrez ce spacieux T3 de 73 m2 plein de charme et de caractère.Le logement séduit immédiatement par sa belle luminosité et ses hauteurs sous plafond généreuses, qui lui confèrent un volume et une élégance rares. La cuisine ouverte, équipée (four, plaques vitrocéramiques, hotte, emplacements lave-vaisselle et lave-linge), s'intègre harmonieusement à l'espace de vie pour un quotidien convivial.Côté nuit, les chambres sont équipées de dressings pour un rangement optimal. La salle d'eau moderne offre une grande douche à l'italienne et une vasque suspendue, dans un esprit contemporain et soigné.Avec un DPE classe D / classe climat B, une taxe foncière de 1 000 €/an et des charges de copropriété de 700 €/an, ce bien constitue une excellente opportunité, notamment pour l'investissement : la valeur locative estimée à 670 €/mois offre un rendement brut attractif de l'ordre de 7 %.Prix : 115 000 €.Un bien rare par son volume et son emplacement - contactez-nous vite pour une visite. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 12 lots. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Immeuble de rapport - 188 m² - Centre-ville d'Auch - Au c?ur du centre-ville d'Auch, découvrez cet immeuble de caractère de 188 m², récemment rénové, offrant un excellent potentiel d'investissement.L'immeuble se compose actuellement d'un local commercial situé en rez-de-chaussée, loué 450 € par mois, garantissant un revenu locatif immédiat. Ainsi qu'un appartement T5 au dessus.Le T5 est possiblement divisible avec une cage d'escalier existante.Grâce à sa rénovation récente, le bâtiment constitue une base saine et attractive pour un investissement locatif ou patrimonial.Un emplacement privilégiéSitué en plein centre-ville d'Auch, le bien bénéficie d'un environnement recherché avec l'ensemble des commodités accessibles à pied : commerces, restaurants, établissements scolaires, services et transports. Son emplacement stratégique constitue un véritable atout pour assurer une bonne valorisation du bien et une forte demande locative.Un investissement à fort potentielQue vous soyez investisseur à la recherche d'un immeuble de rapport ou acquéreur souhaitant réaliser un projet immobilier de qualité, ce bien offre de nombreuses perspectives de valorisation.N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.Surface : 188 m²Performance énergétique :Consommation d'énergie primaire : 224 kWh/m²/anConsommation d'énergie finale : Non communiquéeMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 980 € et 2 730 € par an, prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 980 et 2 730 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Appartement neuf T2 au c?ur de Labarthe-sur-Lèze - ALMA - Appartement neuf T2 au c?ur de Labarthe-sur-Lèze - À partir de 184 900 €Devenez propriétaire d'un appartement neuf haut de gamme dans une résidence confidentielle de seulement 10 logements, idéalement implantée en plein centre-ville de Labarthe-sur-Lèze. Mairie, cinéma (l'Astrolab), médiathèque, écoles et commerces sont accessibles à pied, et Toulouse est à seulement 15 minutes par la D820.Le bien - T2 de 39 m² au 1er étage - 184 900 €Un T2 traversant, baigné de lumière, à la distribution pensée pour le confort au quotidien :Séjour spacieux ouvert sur cuisine fonctionnelleChambre avec rangements, zones jour/nuit indépendantesSalle d'eau équipée d'un meuble vasque suspenduPlace de parking privative incluseAucun travaux à prévoir - livraison 2027Des prestations haut de gammePompe à chaleur : confort thermique et économies d'énergieParquet bois contrecollé dans les chambres, carrelage pleine masse 60x60Robinetterie GROHE, faïence toute hauteur, miroirs rétro-éclairésMenuiseries aluminium, porte d'entrée bois sécuriséeFinitions personnalisables selon l'avancement du chantierAutres lots encore disponiblesT2 à partir de 184 900 €T3 à partir de 269 900 €T4 de 83 m² à 398 500 €Un achat facilitéÉligible PTZ et TVA réduite à 5,5 % (résidence principale, sous conditions de ressources)Éligible au dispositif Jean Brun pour les investisseurs (amortissement jusqu'à 5,5 %/an)Toutes les garanties du neuf, par un promoteur régional fort de 45 ans d'expérienceRésidence à taille humaine, élégante et durable, fidèle à l'esprit village de Labarthe-sur-Lèze.Contactez-nous dès maintenant pour une présentation personnalisée et découvrir les derniers logements disponibles. Honoraires à la charge du vendeur. DPE ANCIENNE VERSION. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Maison T5 de 120 m² avec garage et terrain de 4 400 m² - À découvrir sans tarder, cette agréable maison T5 de 120 m² habitables, implantée sur un magnifique terrain de 4 400 m², offrant un cadre de vie calme, verdoyant et une belle exposition plein sud.La maison se compose d'une pièce de vie lumineuse, d'une cuisine aménagée, de 4 chambres, d'une salle de bains ainsi que de nombreux espaces de rangement.Un véritable atout de cette propriété est sa pièce de 27 m² à l'étage, actuellement aménagée en bureau. Grâce à sa superficie généreuse, elle peut facilement être transformée en cinquième chambre, salle de jeux, espace de travail ou suite parentale selon vos besoins.À l'extérieur, vous profiterez d'un vaste terrain de 4 400 m² offrant de nombreuses possibilités : jardin, potager, piscine, espace de loisirs ou accueil d'animaux.Cette maison conviendra aussi bien à une famille qu'à des personnes recherchant de l'espace, de la tranquillité et un environnement naturel, tout en restant à proximité des commodités.Les + :- 120 m² habitables- Terrain de 4 400 m²- 4 chambres + bureau de 27 m² pouvant devenir une 5 chambre- Grand Garage- Exposition sud avec panneaux solaires- Maison indépendante- Environnement calmeUne maison offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement, à visiter rapidement. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Au c?ur d'un village gersois, maison en pierre de 133 m² habitables, lumineuse et en bon état.Elle se compose d'une pièce de vie de plus de 43 m² avec cheminée, quatre chambres, une salle de bains, une salle d'eau et trois WC.Côté confort : chauffage central, climatisation réversible, double vitrage, tout-à-l'égout, toiture en bon état. Rafraîchissement des peintures en cours.Pas de jardin, mais une terrasse en hauteur accessible depuis une chambre, et des espaces verts communaux au pied de la maison. Deux garages complètent le bien, avec des parkings publics à proximité immédiate.Idéale en résidence principale, maison de vacances ou location touristique.Prix : 195 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frDPE réalisé le 05/06/2026 - consommation en énergie primaire : 306 kWh/m²/an. Dépenses annuelles d'énergie estimées entre 3 980 € et 5 480 € (référence 2021-2023, abonnements compris). Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Maison contemporaine de plain-pied avec piscine - À Auch, dans un secteur calme et résidentiel, découvrez cette agréable maison contemporaine de plain-pied avec piscine récente, idéalement située à quelques minutes de la 2x2 voies en direction de Toulouse.Édifiée sur un terrain clos et sécurisé de 645 m2 avec portail électrique, cette maison de 136 m2 habitables offre un cadre de vie confortable, lumineux et parfaitement adapté à une famille.Dès l'entrée, vous serez séduits par un bel espace de vie traversant d'environ 30 m2 comprenant un salon et une salle à manger ouverts sur une terrasse couverte donnant accès à la piscine. La cuisine indépendante complète cet espace convivial.La partie nuit du rez-de-chaussée se compose de trois chambres, d'une salle d'eau moderne et de WC séparés.Les espaces annexes comprennent également une buanderie et une chaufferie, apportant un véritable confort au quotidien.Les combles aménagés offrent de beaux volumes supplémentaires avec une quatrième chambre, un bureau ainsi qu'un espace pouvant être dédié aux loisirs, à une salle de jeux ou à un espace détente.- Piscine récente- Terrain entièrement clos- Portail électrique- Double vitrage récent- Volets roulants électriques- Chauffage au gaz de ville- Pompe à chaleur air/air- Toiture en excellent étatLumineuse, fonctionnelle et bien entretenue, cette maison bénéficie d'un environnement recherché tout en restant proche des principaux axes de circulation vers Toulouse.Une belle opportunité pour une famille souhaitant profiter d'un cadre de vie paisible avec des prestations de qualité à Auch.- Surface habitable : 136 m2- Terrain : 645 m2- Chambres : 4Consommation énergétique : 232 kWh/m2/anÉmissions de gaz à effet de serre : 42 kg CO2/m2/an. Honoraires à la charge du vendeur. DPE ANCIENNE VERSION. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Appartement neuf T3 TOULOUSE - ARCADIE - Appartement neuf T3 à Lardenne, Toulouse - À partir de 259 000 €Découvrez les derniers T3 disponibles au sein d'une résidence intimiste nichée dans un environnement privilégié, à 3 minutes du c?ur de Lardenne et à quelques minutes seulement du centre de Toulouse.Un cadre de vie d'exceptionUne adresse confidentielle pensée autour d'un magnifique cèdre centenaire et d'un jardin commun paysager, où il fait bon vivre. Le bus est en pied de résidence et les stationnements en sous-sol sécurisés facilitent le quotidien.Le bien - T3 neuf - à partir de 259 000 €Un appartement à l'agencement soigné, baigné de lumière :Séjour ouvert sur cuisine équipée avec fourDeux chambres, zones jour/nuit indépendantesTerrasse de plain-pied, sans marche, donnant sur le jardinPlace de stationnement en sous-sol incluseDes prestations haut de gammePompe à chaleur : confort thermique et économies d'énergieWC suspendus, finitions soignéesMenuiseries intégrées dans les linteaux pour une esthétique épuréeArchitecture contemporaine, résidence à taille humaineT4 À partir de 353 000 €Toutes les garanties du neuf, par un promoteur régional fort de 45 ans d'expérience. Livraison 2027.Contactez-nous pour découvrir les dernières opportunités et organiser votre présentation personnalisée. Honoraires à la charge du vendeur. DPE ANCIENNE VERSION. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Maison individuelle T4 - 86,82 m² - Garage - Jardin - Croix du Sud Immobilier vous propose cette maison individuelle de T4 d'une superficie de 86,82 m² (loi Carrez), implantée sur la commune de Toulouse (31100).Distribution :Rez-de-chaussée : séjour/cuisine de 43,74 m², chambre, buanderie, WC.Étage : dégagement, deux chambres (14,56 m² et 9,42 m²), salle d'eau avec WC.Prix de vente : 265 000 € FAIAnnexe : garage et jardin privatif.Équipements : pompe à chaleur air/air installée en 2023, poêle à bois en appoint, climatisation réversible, VMC, double vitrage PVC. Le prix du bien net vendeur est de 252 000,00 euros plus 5,16% TTC d'honoraires charge acquéreur soit un prix total de 265 000,00 euros. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 060 et 1 510 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Certains lieux semblent avoir trouvé leur équilibre depuis longtemps.À Lannepax, au bout d'une allée privée bordée d'arbres, cette propriété apparaît presque comme une évidence au milieu de ses 13 800 m² de terrain. Ici, les prairies entourent la maison, les saisons s'invitent à chaque fenêtre et le premier voisin est à 170mètres.La maison a été rénovée avec intelligence, en conservant ce qui fait le charme des demeures anciennes : les belles hauteurs sous plafond, les cheminées, les volumes généreux et cette lumière naturelle qui accompagne chaque pièce. Avec ses 190 m² habitables, ses 4 chambres, ses 2 salles de bains et ses 2 toilettes, elle offre aujourd'hui un confort simple et chaleureux, renforcé par le chauffage central, le poêle à bois, le double vitrage et un classement énergétique DPE C / GES B.Les nombreuses dépendances attenantes et indépendantes prolongent naturellement le potentiel du lieu. Elles pourront accueillir de nouveaux projets, recevoir famille et amis ou simplement continuer à faire partie du décor, comme elles le font depuis toujours.Un lieu qui donne envie d'ouvrir les fenêtres le matin, de recevoir ceux que l'on aime, de partager de longues soirées d'été sous les arbres et de voir les saisons défiler à leur rythme. Une propriété où l'on vient chercher bien plus qu'une maison : une façon différente d'habiter le quotidien. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 620 et 3 600 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Une maison de campagne comme on en trouve de moins en moins.À seulement 5 minutes de Masseube et 25 minutes d'Auch, cette authentique gasconne réunit ce que beaucoup recherchent aujourd'hui sans toujours le trouver : du calme, aucun voisinage proche, de belles dépendances, un parc arboré de près de 9 000 m2 et le charme des vieilles pierres.Ici, on vit au rythme des saisons. Les petits-déjeuners sur la terrasse, les après-midis au bord de la piscine, les repas d'été sous la grange et les soirées d'hiver autour du feu donnent à cette propriété une atmosphère de gaieté et de simplicité.La maison principale, rénovée pour être habitée à l'année, offre un excellent confort grâce à son chauffage central par pompe à chaleur récente et à son double vitrage. Elle propose une cuisine pleine de charme avec sa cheminée ouverte, un salon chaleureux, un bureau pouvant également faire office de chambre de plain-pied, une salle d'eau avec espace buanderie, puis à l'étage trois belles chambres, un dressing et une vaste salle de bains.Les dépendances font partie intégrante du charme du lieu. Un studio indépendant d'environ 30 m² vient tout juste d'être aménagé pour recevoir famille et amis ou développer un projet d'accueil. Une grande grange ouverte est idéale pour les longues tablées estivales, tandis qu'un superbe espace de réception avec bar et grandes baies vitrées laisse libre cours à de nombreuses envies.Le parc arboré, planté de grands arbres et d'arbres fruitiers, renforce cette sensation de parenthèse à la campagne, tout en restant proche des commerces et services.Piscine hors sol, chauffage central par pompe à chaleur, assainissement individuel conforme et taxe foncière de seulement 600 € par an complètent l'ensemble.Ici, on profite du sud du Gers que l'on aime tant : une campagne préservée, des villages vivants, les Pyrénées toutes proches et cette douceur de vivre entre l'océan et la Méditerranée.Les seuls travaux à prévoir seront ceux que vous choisirez de réaliser pour y apporter votre propre personnalité. Pour le reste, cette maison est déjà prête à accueillir une nouvelle histoire de famille, de retrouvailles et de beaux moments partagés. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 520 et 2 120 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Maison 6 pièces 171 m² - Croix du Sud Immobilier vous propose cette superbe maison T6 aux volumes généreux, offrant un cadre de vie privilégié où confort, modernité et prestations de qualité se conjuguent parfaitement.Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie baignée de lumière comprenant un salon chaleureux équipé d'un poêle à bois, d'une climatisation réversible et d'une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. Véritable pièce maîtresse de la maison, celle-ci intègre une élégante cave à vin directement intégrée au mobilier.L'espace nuit principal se compose de trois chambres, dont deux avec placards aménagés. Une première salle de bains dispose d'une baignoire, d'une douche et d'un WC, tandis qu'une seconde salle d'eau est équipée d'une douche et d'un second WC.En rez-de-jardin, un espace complète la maison avec une grande chambre, sa salle d'eau privative, une buanderie, un dressing ainsi qu'un coffre-fort intégré. Le vide sanitaire, parfaitement sain, est aujourd'hui utilisé comme cave à vin.À l'extérieur, tout est pensé pour profiter pleinement des beaux jours. Le jardin paysager accueille une piscine, une cuisine d'été entièrement aménagée et de nombreux espaces de détente.La propriété bénéficie également d'une véritable dépendance habitable, idéale pour recevoir famille et amis, exercer une activité professionnelle ou créer un logement indépendant. Elle comprend une grande chambre, un dressing, une salle d'eau avec douche, double vasque et WC, ainsi qu'un espace bien-être avec jacuzzi.Côté équipements, cette maison offre un excellent niveau de confort grâce à :. Climatisation réversible. Poêle à bois. Alarme. Ouverture centralisée des volets. Cave à vin intégrée. Nombreux espaces de rangement. JacuzziLes atouts :Maison T6 + dépendanceBelle pièce de vie lumineuseCuisine ouverte haut de gamme4 chambres dans la maison principaleDépendance habitable avec chambre et jacuzzi3 salles d'eau / bainsPiscineCuisine extérieureGrand jardinBuanderieDressingCoffre-fortCave à vinPrestations de qualitéUne propriété rare sur le marché, idéale pour une famille recherchant de beaux volumes, des prestations soignées et un extérieur conçu pour profiter pleinement de chaque saison.Visite uniquement sur rendez-vous. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Saint Cyprien - T5 101m2 Double Balcon et Parking - Situé au 3ème étage d'un immeuble de standing, cet appartement T5 de 101 m2 bénéficie d'un emplacement recherché au c?ur du quartier prisé de Saint-Cyprien / Prairie des Filtres. Vous profiterez d'un cadre de vie vivant et pratique, à deux pas des bords de Garonne, des transports (métro A, tramway, bus), des commerces et du marché couvert.L'espace de vie : L'entrée avec placard dessert un WC séparé, une cuisine séparée ainsi qu'un vaste séjour double baigné de lumière. Pièce maîtresse de l'appartement, ce bel espace de vie s'ouvre sur deux balcons privatifs de plus de 10 m2 chacun, parfaits pour profiter des beaux jours au calme.L'espace nuit : Un dégagement fonctionnel isole parfaitement le coin nuit composé de 3 belles chambres (dont deux avec rangements), une salle d'eau avec WC, une salle de bain.Les avantages de ce bien :Emplacement idéal : Proximité immédiate du Jardin de l'Hôtel Dieu, de la Prairie des Filtres, des quais de Garonne et des transports (métro/tram Saint-Cyprien)Immeuble de standing sécurisé avec ascenseur (3ème étage)Deux espaces extérieurs généreux (+ de 20 m2 de balcons au total)Plan parfaitement optimisé avec de nombreux rangements intégrésDouble point d'eau (salle de bain + salle d'eau)Parking privatif en sous-sol et Cellier. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 600,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. DPE ANCIENNE VERSION. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Maison contemporaine de 140 m² avec piscine, grand terrain et prestations de qualité - Secteur L'Isle-Jourdain - À seulement 11 minutes de L'Isle-Jourdain, dans un environnement calme et préservé, découvrez cette superbe maison contemporaine construite en 2014, offrant 140 m² habitables sur une magnifique parcelle de 2 622 m², avec piscine, garage et dépendance.Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses prestations. La maison s'ouvre sur une belle pièce de vie conviviale, composée d'un séjour spacieux et d'une cuisine ouverte, aménagée et équipée, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. Les larges ouvertures prolongent naturellement les espaces de vie vers une agréable terrasse exposée plein sud, avec une vue dégagée sur le jardin et sans aucun vis-à-vis.L'espace nuit se compose de trois belles chambres, offrant confort et tranquillité, ainsi que de pièces complémentaires permettant d'adapter les espaces à vos besoins : bureau, espace de rangement ou buanderie. La maison dispose également de salles d'eau et de sanitaires, pour un quotidien fonctionnel et agréable.À l'extérieur, vous profiterez d'un vaste terrain de plus de 2 600 m², soigneusement aménagé, offrant un cadre de vie privilégié. La piscine constitue un véritable atout pour profiter pleinement des beaux jours, tandis que la terrasse exposée sud invite à la détente et aux repas en extérieur.Un garage, un espace de stationnement goudronné devant la maison ainsi qu'une dépendance comprenant un local piscine et un espace de rangement viennent compléter les prestations de ce bien.Côté confort et équipements, la maison bénéficie d'une pompe à chaleur avec climatisation réversible, d'une isolation en laine de roche, de menuiseries PVC double vitrage et d'un tableau électrique aux normes. Son excellente performance énergétique, avec un DPE classé A et des émissions de gaz à effet de serre classées B, permet d'allier confort thermique et maîtrise des consommations. L'assainissement individuel est assuré par une microstation régulièrement entretenue.Située dans un cadre paisible, à proximité du village de Frégouville, la propriété bénéficie d'un accès aux écoles maternelles et au ramassage scolaire, tout en restant à quelques minutes des commerces et services de L'Isle-Jourdain.Les atouts du bien :Maison contemporaine construite en 2014140 m² habitables sur 2 622 m² de terrainBelle pièce de vie avec cuisine ouverte3 chambres et espaces complémentairesTerrasse exposée plein sudPiscine et jardin sans vis-à-visGarage et dépendanceClimatisation réversible par pompe à chaleurEnvironnement calme et résidentielUne propriété idéale pour celles et ceux qui recherchent de beaux volumes, un extérieur généreux et un cadre de vie privilégié, sans renoncer à la proximité des commodités. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Appartement T4 haussmannien entièrement rénové - 112 m² - Dans un bel immeuble dont les communs sont rénovés, découvrez cet appartement traversant et lumineux, offrant de belles prestations, alliant charme de l'ancien et confort moderne.Accès par ascenseur privatif au sein du logement + escalier.Calme (quadruple vitrage côté boulevard), environnement agréable, vue dégagée.Deux fenêtres offrent une vue sur la Basilique Saint-Sernin.Possibilité d'acquérir en complément : garage 40 m² (2 voitures), cave 20 m², Parking (1 à 2 places). Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 25 lots. Le prix du bien net vendeur est de 685 000,00 euros plus 0,73% TTC d'honoraires charge acquéreur soit un prix total de 690 000,00 euros. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900 et 1 260 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr